Покупка недвижимости за границей

30.09.2014

Приобретение недвижимости за границей это не только удачный способ вложения капитала. Это еще и возможность приобрести Дом в той стране и в том городе, о котором давно мечтали вы и ваши близкие!

 

ЦЕЛЬ ПОКУПКИ

 

В первую очередь важно определиться, для каких целей планируется приобретать недвижимость за рубежом.  При покупке для личных целей во время выбора объекта нужно обращать внимание на то, где расположен дом и насколько окружающая местность соответствует личным потребностям. Иногда владельцы дома предлагают тем, кто собирается приобретать недвижимость, арендовать дом на несколько дней, чтобы понять, подходит ли им данное жилье.

 

 

Приобретая недвижимость с целью получения дохода, лучше выбирать жилье в тех местах, где проще найти потенциальных арендаторов. При этом нужно оценить, насколько удобно транспортное сообщение, насколько развита инфраструктура в месте расположения недвижимости (спортивные объекты, медицинские и социальные учреждения, развлечения и т.д). Объект можно сдавать на короткий или долгий срок, в зависимости от расположения жилья и от длительности курортного сезона. Управляющая компания может заниматься поиском арендаторов и содержанием жилья.

 

Обратная аренда (leaseback) когда покупатель сдает жилье в аренду пользуясь услугами управляющей компании. При этом он остается собственником и получает гарантированную прибыль.  Приобрести недвижимость по схеме leaseback можно в кредит.

 

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Важно перед тем как планировать покупку недвижимости за рубежом, познакомится с особенностями местных налогов. В странах Европы собирается налог на имущество и составляет до 3,5 % от оценочной стоимости жилья. Если планируется периодически использовать недвижимость для сдачи в аренду, то нужно будет уплачивать налог на доход от аренды, что может составить 20–40 % от арендной платы. В дополнительные расходы, которые сопровождают покупку могут входить: гербовые сборы, налог на покупку недвижимости, оплата услуг посредников и т.д. В целом расходы могу составить примерно 5–10 % от общей стоимости объекта. Покупая жилье по ипотеке, часть налогов освобождается от уплаты.

 

У России практически со всеми странами есть договор, согласно которому выплачивать налог на недвижимость и на доход от аренды нужно будет только в стране, где располагается недвижимость.

 

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

 

Важно предварительно оценить ежемесячные издержки на содержание жилья и учесть страховые взносы, так как во многих развитых странах страхование жилья является обязательным.

 

ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫХОДА

 

Нужно учитывать ликвидность дома на случай, если в будущем планируется его продать. Поэтому необходимо оценить общее состояние дома, внешнюю и внутреннюю отделку, местность, в которой находится дом и т.д.

 

Доход от перепродажи недвижимости предполагает, что придется подождать, как минимум, пять лет, так как стоимость жилья за рубежом обычно возрастает в течение нескольких лет. При покупке старого здания, можно увеличить его стоимость, сделав ремонт или улучшив планировку. За короткие сроки прибыль возможно получить, если покупке объекта off-plan, то есть до того, как окончено строительство, по цене ниже рыночной. После того, как проект сдан в эксплуатацию, жилье продается намного дороже. Во многих странах прибыль, полученная от перепродажи собственности, может облагаться налогом.

 

Мы можем обеспечить вас необходимой информацией, касающейся оформления сделки, существующими правилами и законами, связанными с приобретением недвижимости.

 

Для дополнительных вопросов,  пожалуйста обращайтесь по нашим контактным деталям: info@talancitygroup.com, либо телефону в головном офисе в Лондоне: +44 207 520 9240. 




Поделится в...