Недвижимость в Англии

11.06.2014

У меня есть свободные 100-150 тыс евро хочу приобрести на них недвижимость , но пока не определился в какой стране. Cлышал о том, что на сегодняшний день очень выгодно вкладывать деньги в недвижимость в Англии так как она высоколиквидная и может приносить доход до 10-12% годовых. Так ли это на самом деле? 

Да , Вы действительно правы, недвижимость в Англии на сегодняшний день очень ликвидная и пользуется активным спросом у покупателей. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может составлять от 3% до 7% . Это зависит от типа объекта и места его расположения. Плюс недвижимость приростает в цене, примерно 1-5% в год, так как в Англии сильно ограниченно предложение из-за недостатка земли, тогда как спрос постоянно растет. Из этих показателей и складывается доходность объекта в Великобритании. 
Средний объект на вторичном рынке стоит примерно 249,000 фунтов, это уже готовая квартира или домик с одной-двумя спальнями его можно выгодно сдать за 12-16 тыс в год. Вложения в Английскую недвижимость это надежные и ликвидные вложения которые могут обеспечить Вас доходом на многие годы.

Подскажите, а может ли упростить наличие недвижимости в Великобритании на получение визы? 

Наличие Вашего собственного жилья в Великобритании не является основанием для получения иммиграционных льгот в том случае, если Вы к примеру хотите по прошествии нескольких лет получить ПМЖ в Великобритании. Однако, если Вы подаете заявку на обычную туристическую визу Вы можете получить возможность получить многократную британскую визу на срок от двух и более лет.

К сожалению, такие визы не входят в перечень иммиграционных виз и не ведут к получению постоянного вида на жительства в Великобритании. Поэтому Вам необходимо будет постоянно продлевать такие визы за пределами Великобритании. Вы также не сможете постоянно проживать в Великобритании по туристическим и гостевым визам. Ваши поездки должны носить посетительский («пунктирный») характер. Если режим визы будет систематически нарушаться, то Вам может быть отказано в выдаче последующих виз.

Если же Вы пожелаете постоянно проживать в Великобритании, то Вам необходимо податься на категории виз которые это позволяют делать. К таким визам относятся: визы Инвестора, Предпринимателя, супруги британских граждан, супруги граждан Евросоюза и ряд некоторых других виз.

Если бюджет позволяет, наиболее удобным является вариант проживания в статусе Инвестора, т.к. он не требует создания бизнеса, нахождения работодателя и других ограничений. Вы cможете использовать купленную недвижимость как часть инвестиционного портфеля в стране (в рамках 250 тыс. ф)! Подробнее http://tcg.redbitmedia.ru/top/imigraczionnaya-podderzhka/biznes-immigracia/programma-investor.html

Я подумываю над тем что бы продать свою квартиру в Москве и инвестировать эти деньги в недвижимость в Лондоне. Подскажите с чего мне начать? 

Для начала мы бы рекомендовали Вам определить цель и сумму своей инвестиции, которую Вы готовы инвестировать в недвижимость в Великобритании. Если Вы готовы инвестировать крупную сумму денег в элитное жилье это было бы неплохим вложением с точки зрения сохранения Вашего капитала, так как цены на элитное жилье в Лондоне сейчас вполне стабильные, если же Вы хотите заработать на аренде мы рекомендовали бы Вам вложить деньги в недвижимость с целью последующей сдачи, т.к. востребованность рынка аренды в Великобритании не убывает, и остается на стабильном уровне, а в некоторых районах даже постоянно растет. Так же Вы могли бы использовать Ваши средства для получения статуса ПМЖ по программе Инвестор и при этом на четверть от оставшейся суммы (£250 тыс. ф.) от инвестиций приобрести недвижимость. Подробнее с этой возможностью Вы можете ознакомиться на сайте 
http://tcg.redbitmedia.ru/top/imigraczionnaya-podderzhka/biznes-immigracia/programma-investor.html

Скажите как я могу получить кредит на покупку недвижимости в Лондоне если я сам не являюсь резидентом страны? 

Получить ипотечное кредитование не резидентам страны в Великобритании не просто, но вполне реально. Все случаи рассматриваются индивидуально, так как все зависит об обстоятельств самого заявителя. Если Вы можете предоставить документы которые подтверждают соответствующий уровень дохода то тогда банк может выдать Вам ипотечный кредит, даже если Вы не являетесь резидентом Великобритании.

Обычно банк применяет формулу – 4 к 1, это означает что соотношение кредита к сумме вашего дохода не может быть больше чем в 4 раза.

Например, чтобы купить в ипотеку квартиру стоимостью 249,000 фунтов (средняя цена в Лондоне) то Вам потребуется – 75 000 фунтов как первоначальный взнос и средняя заработная плата в 3645 фунтов в месяц, это минимальные требования для получения ипотеки в Великобритании, в каждом отдельном случае требуется предварительная оценка заемщика.

Если Вы проходите по условиям, в банк Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Копия паспорта заверенная нотариально
  • Выписка из банковского счета за последние 6 месяцев
  • Два документа подтверждающие Ваш адрес (например счет за коммунальные услуги или письмо из банка)
  • Справка о заработной плате
  • Для ИП требуется предоставить полный финансовый отчет за последний год
  • Любые другие финансовые документы, которые могут Вам помочь в получении кредита.

 

Ипотечная сделка для нерезидента это не массовый случай и каждое дело банк разбирает со всей тщательностью, однако при наличии всех необходимых условий банки охотно выдают кредиты на покупку недвижимости в Великобритании. Наша компания уже 8 лет работает с банками и кредитными брокерами и мы накопили значительный опыт в проведение сделок и хорошо понимаем принципы работы британской финансовой системы.

Я уже 3 года по студенческой визе нахожусь в Великобритании, cам я гражданин Латвии. Я могу получить кредит на покупку недвижимости если располагаю первоначально суммой кредитного взноса то есть 30 % я имею на сегодняшний день на своем депозите. 

На сегодняшний день банки неохотно выдают кредиты для студентов так как они не имеют постоянного источника дохода, однако если Вы можете показать что у вашей семьи есть стабильный доход в другой стране банк может пойти навстречу и выдать соответствующий кредит. В случае если Вы сможете показать наличие регулярных доходов в Великобритании или за рубежом, то шансы одобрения кредитной заявки будут значительно выше. Тем не менее, мы рекомендуем связаться с нашим кредитным брокером для оценки шансов в Вашем индивидуальном случае.

Скажите пожалуйста насколько отличаются цены на недвижимость в cамом Лондоне от пригорода Лондона? 

Безусловно, в центре Лондоне и в некоторых пригородах Лондона располагаются самые дорогие объекты недвижимости. Стоимость объекта здесь начинается от 100 000 фунтов на окраинах города и доходит до десятков миллионов за особняки в первой зоне – историческом центре Лондона.

Тем не менее даже в центральных районах можно найти квартиры в новых домах с новейшими коммуникациями и построенными по последним технологиям, часто в таких домах можно купить достойную квартиру на стадии строительства что позволит сэкономить на расходах, а после введения дома в эксплуатацию выгодно продать! В Лондоне достаточно развита инфраструктура агентств недвижимости, в том числе русскоязычных. Мы рекомендуем Вам найти опытного консультанта которые бы смог поделиться тонкостями и преимуществами района. Со своей стороны, мы рады будем скоординировать все тонкости процесс оформления и покупки недвижимости работая прежде всего в интересах семьи (покупателя), а не продавца.

Если я планирую покупку недвижимости потребуется ли мне для этого открывать счет в Британском банке? 

Если Вы планируете покупать недвижимость без использования ипотечного кредитования тогда открывать счет в Британском банке Вам не потребуется. Однако, не все компании легко принимают деньги с иностранных счетов, и часто их адвокаты проводят длительные проверки происхождения средств, поэтому открытие счета и перевод денег в британский банк может существенно ускорить сделку.

Нужно ли при покупке недвижимости в Британии показывать происхождение средств? 

Требование демонстрировать происхождение средств зависит от типа банка в который вы обращаетесь, а также от стоимости покупки недвижимости. При обращении в банки уровня «ритейл» (обычно покупка недвижимости в пределах 100-300 тыс. фунтов) не требует подтверждение происхождения средств и акцент делается прежде всего на демонстрацию доходов из которых будет погашаться ипотека. Однако, пожалуйста учитывайте, что как правило «ритейл банки» воздерживаются открывать счета нерезидентам которые не проживают постоянно в Великобритании. 
Сделки с недвижимостью на суммы свыше 1 млн. ф. как правило кредитуются частными банками. Одним из основных условий частного банка также будет критерий пояснить каким образом были заработаны средства вносимые покупателем в качестве своей части оплаты. Частные банки открывают счета в том числе нерезидентам которые не проживают в Великобритании, однако они будут больше делать акцент на перспективах внести средства под управление в банке.

Как известно, процедура покупки недвижимости в Англии проходит через лицензированных адвокатов (solicitors). Поэтому, если у Вас нет счета в Великобритании, то обязанность проверки средств до того как они перейдут продавцу возлагается на адвоката который будет Вас представлять в ходе сделки.

В этой связи, адвокат затребует пояснения с Вашей страны о том каким образом были заработаны средства. Иногда это рутинный и легкий процесс, в некоторых же случаях процедура может крайне осложниться, либо адвокаты могут отказать сопровождать сделку если Покупатель не может предоставить прозрачных пояснительных документов.

Мы регулярно работаем с банками различных уровней в Лондоне и рекомендуем предварительно проконсультироваться c нами по тонкостям процесса оформления недвижимости, процедурам открытия счетов в банках и требуемых условий. Это поможет избежать задержки в покупке и излишних осложнений.

Могу ли я самостоятельно без участия адвоката участвовать в сделке купли-продажи недвижимости? 

В Великобритании все сделки по покупке и продаже недвижимости сопровождаются независимыми юридическими компаниями и все взаиморасчеты между покупателем и продавцом осуществляются не на прямую, а через адвокатов. Адвокаты так же несут юридическую ответственность за проверку чистоты сделки и должное оформление документов при оформлении сделки по купле-продаже недвижимости. Во многих случаях британские адвокаты сопровождают процесс формально (схоже c работой нотариусов в странах СНГ) и не дают конкретных рекомендаций по подготовке процедуры купли-продажи. Наша компания длительное время работает с несколькими адвокатами по недвижимости и сможет скоординировать процесс оформления покупки недвижимости и указать правильные акценты в интересах покупателя.

Я имею визу Предпринимателя, тем не менее я хотел бы перевести в Великобританию определенную сумму для покупки дома в графстве Суррей около Лондона, как мне лучше это сделать? 

Перевод средств в Великобританию всегда сопровождается подготовительной работой, прежде всего нужно показать происхождение средств, важно показать банку что это за средства – продажа активов, бизнеса, дивиденды, прибыль от компании и т.п., после чего банк одобрит перевод. 
Также нужно помнить что находясь по визе предпринимателя в Великобритании Вы можете считаться налоговым резидентом и в некоторых случаях вы можете подпасть под налогообложение (до 50% от суммы перевода) так как это будет признано Вашим доходом. Другое дело если эти средства Вы получили до въезда в страну и Вы можете показать что эти средства являются Вашим капиталом, и не облагается налогами.

Я хочу получить ПМЖ, но не хочу покупать акции, так как не верю в фондовую биржу и считаю это большим обманом, могу я купить несколько домов в Лондоне? 

В иммиграционных правилах сказано что можно покупать не только акции компаний, но и государственные ценные бумаги, такие как например облигации Банка Англии (ЦБ Великобритании) это номинированные облигации, которые даже в случае падения их рыночной стоимости могут быть обменяны на живые деньги в любой момент. В такие бумаги Вы можете вложить 750,000 из миллиона, а оставшиеся 250,000 фунтов использовать для покупки дома! Вкладывать весь миллион только в покупку недвижимости, запрещено.




Поделится в...