Недвижимость для инвестиций

25.02.2014

Опытные инвесторы понимают, что наиболее повышенным спросом пользуется недвижимость, расположенная в центральном Лондоне или в легкой транспортной доступности от него. Это связано с возможностью последующей ее перепродажи, ограниченностью предложения, легкостью кредитования и быстротой сдачи таких объектов. 


Объектов, отвечающих подобным критериям ликвидности за пределами Центрального Лондона значительно меньше.

Недвижимость в Великобритании, обладающей хорошими ликвидными характеристиками, приходится выжидать до тех пор, пока она не появится на рынке. В противном случае, инвестиционные решения, принятые в сжатые сроки оставляют желать лучшего и не могут не соответствовать ожиданиям инвестора.

Обладая широким кругом профессиональных контактов среди опытных агентов, оценщиков, банкиров, работающих в Центральном Лондоне, мы постараемся ускорить поиск качественного объекта и получить доступ к предложениям не находящимся в открытом доступе на рынке недвижимости в Лондоне.

 

Мы сможем оказать содействие в покупке таких объектов как:

  • готовое жилье для покупателей впервые (First Time Buyers);
  • готовое жилье для инвестиционных целей (Buy to Let);
  • жилье в объектах новостройки (New Developments);
  • жилье, находящееся на этапе строительства (Off plan);
  • коммерческое жилье (Commercial Property);
  • элитное жилье и жилье класса люкс.

 

При поиске жилья в Лондоне мы стремимся, чтобы оно отвечало следующим инвестиционным требованиям: 

  • потенциал роста недвижимости в цене (capital growth);
  • правильное местонахождение и развитая транспортная инфраструктура;
  • легкость последующей продажи недвижимости и др.
  • быстрота последующей сдачи в аренду (rent);

С инвестиционной точки, каждому покупателю, планирующему операции с недвижимостью в Великобритании впервые, рекомендуется делать это постепенно. Например, начинать с покупки жилья для проживания (residential), далее приобрести опыт в покупке 3-5 домов (квартир) под сдачу (buy to let), затем попробовать себя в покупке коммерческой недвижимости (commercial), а также с аукциона (auction).

Конечной целью каждого инвестора в недвижимость должно стать формирование сбалансированного портфеля недвижимости в различных секторах, который регулярно приносит прибыль от сдачи, либо растет в своей цене.

 

Наши услуги при покупке (продаже) и поиске недвижимости в Великобритании: 

  • Поиск высоколиквидных инвестиционных объектов (доступ ко всему рынку через партнерскую сеть);
  • Проведение необходимых осмотров недвижимости;
  • Координация всех юридических, налоговых, финансовых процедур и организация оценки недвижимости;
  • Организация кредитования (mortgage);
  • Организация кредитования на новых условиях (remortgage);
  • Участие на всех этапах переговоров;
  • Покупка недвижимости по цене, оптимальной для Покупателя;
  • Получение доступа к инвестиционным объектам по привлекательной цене, до того, как они будут выставлены на рынок;
  • Координация перепланировки и ремонта, направленные на повышение рыночной стоимости.

 

Увеличение стоимости (ремонт & дизайн) 

40.jpgИнвестиционная привлекательность недвижимости в Лондоне может быть существенно увеличена, благодаря правильно спланированному ремонту и перепланировке. Как известно, не каждый ремонт и внешняя презентабельность недвижимости может поднять ее рыночную и инвестиционную стоимость. Для этого нужно понимать особенности рынка недвижимости в центре Лондона, и специфику строений, которые отличаются своей индивидуальностью.

Многим планам по перепланировке существенно мешает сложный комплекс архитектурных и юридических процедур по согласованию проекта. Этому способствует сложный юридический механизм распределения права собственности зданий между собственником земли и собственником здания (freehold & leasehold).

Семейный офис «Talan City Group» оказывает содействие в координации следующих вопросов ремонта недвижимости:

 

  • Рекомендации опытных британских ремонтных компаний, которые смогут продемонстрировать предыдущие успешно выполненные работы в Центральном Лондоне;
  • Координирование юридической процедуры согласований, требуемых для проведения капитального ремонта;
  • Обеспечение грамотной коммуникации между строительной компанией, семьей и другими подрядными специалистами;
  • Помощь в организации кредитования капитального ремонта через наши партнерские банки;
  • Привлечение опытных дизайнеров интерьера и координация их работы;
  • Администрирование бухгалтерских, налоговых и финансовых вопросов.
Выход из инвестиций 

Если наш клиент принял решение продать недвижимость, либо «выйти» из портфеля инвестиций, то мы обеспечиваем координацию сделки, для соблюдения максимально выгодных условий и защищаем интересы нашего клиента на всех этапах осуществления продажи.

При продаже недвижимости стоят следующие задачи:

 

  • investitsionnyy-proekt-rezume-2.jpgВыбрать наилучшее время для выставления недвижимости на продажу;
  • Подобрать стоимость, максимально отвечающую интересам клиента и ситуации на рынке;
  • Осуществить эффективный маркетинг собственности;
  • Составить объективную оценку всех аспектов продажи;
  • Провести координацию работы адвокатов, оценщиков, агентов, банка;
  • Привлечение кредитной поддержки (в случае необходимости) для покупки новой недвижимости пока не продана предыдущая;


Вы можете записаться на консультацию по телефонам

Офис Лондон – + 44 207 520 9240

Офис Москва – + 7 495 98 96 196




Поделится в...