Вопросы и ответы

Кредитование в Англии

14.05.2014

Я хочу взять кредит в британском банке для того чтобы вложить в бизнес в России, как вы можете мне помочь? 

В настоящий момент доступны возможности получить кредит и вместе с этим получить вид на жительство в Англии по программе Инвестор. Первоначально Вы должны показать, что у Вас есть возможность перевести в Великобританию 1 млн. фунтов, после чего мы договариваемся с банком о предоставлении Вам кредита под залог этого миллиона, после чего Вы размещаете эти средства в английских ценных бумагах и получаете обратно до 80% от вложенных средств. Такой тип кредита называется bridging, и благодаря ему Вы получаете вид на жительства для себя и своей семьи, а также открываете кредитную историю в Англии, после чего Вы сможете попросить банк о новом кредите. В других случаях получить кредит не являясь резидентом в Великобритании довольно сложно.

В этом году я был в Англии и смотрел недвижимость в Лондоне, агент предлагает ипотеку в размере 50% от стоимости жилья, нет ли других вариантов, даже в России просят только до 25%? 

Обычные, ритейл-банки действительно предлагают ипотеку для нерезидентов только в соотношении 50/50, тогда как частные банки (private banks) готовы выдать кредит на условиях 30/70 и 20/80, однако, такому лакомому предложению предшествует работа с банками, им важно понять что Вы за клиент, можно ли Вам верить и пр. Наша компания уже 8 лет ведет работу с частными банками в Великобритании и накопила большой опыт подготовки дел для кредитного комитета банка, чтобы он принял решение в пользу клиента. Но нужно помнить, что банк даст кредит только под залог хорошего предложения, объекты центрального Лондона, и близлежащих графств, если Вы хотите купить недвижимость в других местах, то предварительно нужно показать банку чем хорош тот или иной вариант.

Я живу в Великобритании по визе Инвестора и мне нужен кредит в Европе на покупку недвижимости, возможно ли сделать его через английский банк или нет? 

Все зависит от местоположения объекта который вы хотите купить, если Вы хотите купить себе дом на Юге Франции или квартиру в Париже или Швейцарии, в таком случае можно получить кредит в английском банке, в других случаях, можно обратиться в филиалы банков в Европе, так как они лучше представляют местные рынки и смогут лучше оценить Вашу заявку, мы работаем с швейцарскими и французскими банками, которые через свои филиалы или головные филиалы в Европе обслуживают клиентов, при этом вся документация собирается в Лондоне и Москве, а клиент уже выезжает для детальных переговоров с банком.

У меня уже есть яхта, а теперь я хочу купить самолет чтобы летать по делам бизнеса, можно ли получить кредит на покупку самолета? 

Покупку самолета можно осуществить в кредит, по принципу ипотеки, ставки банка будут такими же как и по ипотечному кредиту – от 1,9 процентов годовых, кредит может быть оформлен как через английский банк, так и через его филиал в Европе или США.

Я все понял про bridging, но я боюсь что такие поступления могут вызвать повышенный интерес в России, не попаду ли я под налогообложение? 

Деньги поступают на Ваш личный счет в Британии, поэтому будут переводиться как Ваши личные средства, никаких ограничений на перевод своих же средств обратно в Россию не существует, конечно стоит помнить о правилах оформления таких переводов, но это технический вопрос, который решается с вашим банковским менеджером. Наша компания благодаря тому что у нас есть два офиса в Москве и Лондоне, может оперативно помочь Вам во всех вопросах касающихся работы с английскими банками и получением кредита в Великобритании.

Я только что вернулся из Англии где сам открыл себе счет в банке, однако когда я заговорил о кредите мне предложили оформить его под 4-5%, а вы пишите что ипотечный кредит стоит – 1,9%, кто из вас обманывает меня? 

Ни мы ни менеджер банка не обманываем Вас, действительно, если вы придете в ритейл-банк и попросите о кредите, вам предъявят такие ставки, другое дело если Вы пойдете в частный банк после предварительной подготовки, в этом случае ставки будут гораздо ниже, так как высокими ставками банк страхует себя от рисков так как не понимает что Вы за клиент и как к Вам надо относиться, мы стремимся всегда максимально помогать клиенту в деле работы с банками Великобритании.

Почему кредит по визе инвестора не дают без миллиона фунтов? Ведь в правилах написано что могут дать? 

Действительно иммиграционные правила предусматривают получение миллиона в кредит, при условии что у вас есть личные активы на 2 млн. фунтов, однако, практика показывает что банки боятся сейчас связываться с не-английскими активами иностранцев, и фактически это направление не работает. Вы должны все-таки показать, что у Вас есть возможность перевести в Великобританию 1 млн. фунтов, после чего мы договариваемся с банком о предоставлении Вам кредита под залог этого миллиона, затем Вы размещаете эти средства в английских ценных бумагах и получаете обратно до 80% от вложенных средств которые потом Вы сможете свободно перевести обратно в свой бизнес на Родине.

Что такое плавающая ставка по кредиту? Банк сам будет менять ее для меня когда ему вздумается? 

Плавающая ставка банка привязана к ставке банка Англии к которой прибавлен строго оговоренный процент банка, поэтому если ставка банка Англии будет изменяться, то и процент может как увеличиваться, так и уменьшаться. В настоящее время Банк Англии проводит политику стимулирования экономики и дает кредиты банкам под 0,5%, по словам официальных властей до 2014 года банк будет продолжать стимулировать британскую экономику кредитуя ее по самым низким в Европе ставкам.

С какими банками вы работаете в Великобритании? 

Мы работаем с крупнейшими британскими, европейскими и швейцарскими банками, у нас хорошие отношения с такими банками как HSBC premium, BNP Paribas, Coutts, Julius Baer, UBS. Каждому клиенту мы предлагаем тот банк который лучше будет подходить под задачи семьи, так как сильный в одном вопросе банк может быть негибким и слабым в другом. Наша задача обеспечить чтобы семья получила максимум сервиса за минимум затрат.

Почему вы рекомендуете кредит от private bank? Что в нем такого хорошего? 

Для состоятельных семей из России и стран СНГ удобнее пользоваться именно такими банками, так они более маневренны в вопросах подтверждения доходов и не требуют кипы справок из налоговых и регулирующих органов. Наши клиенты также ценят индивидуальный подход, которого сложно получить в крупных ритейл-банках и даже в премиум-отделениях таких банков где клиентов очень много.




Поделится в...